（一）***项目开发全过程法律服务
***项目开发全过程法律服务是指律师对开发商从***开发的土地受让、成立项目公司、房屋拆迁、市政配套到***的合作开发、施工建设、项目转让、房屋销售、租赁、按揭（***抵押**）、物业管理等全程环节中提供的连续性法律服务。
该种服务模式的特点是律师参与开发全过程，对***开发的每个阶段、每个环节都较熟悉，能及时发现疏漏，有效地对开发实施监控，防范风险。但是对律师素质要求较高，费用也相对较大。
该种模式下律师能够提供的法律服务有：
1、在项目的开发、建设、经营阶段，为开发商提供项目开发期间的委托房屋拆迁、市政配套合同的起草审查；项目建设期间的招投标文件的制定、工程设计合同、监理合同、承包合同、分包合同、设备采购等合同的起草审查；项目经营期间的销售代理合同、预销售合同、物业管理委托合同、业主公约等法律文件的起草审查等法律服务；针对开发建设过程中的工程保险、工程造价、工程保修、竣工验收、银行按揭**、售楼广告、预销售展示等环节，向开发商提出切实可行的法律建议；
2、根据项目开发进展为开发商起草、修改有关部门项目主体变更、确立以及前期开发的有关部门法律文件；
3.为开发商清理并消除该项目在前期开发过程所遇到的障碍，以使开发商具有合法的主体资格，使项目得以顺利进展；
4、与工程承包方洽谈、修改工程承包合同、提供工程承包合同见证以及工程分包合同见证；
5、协助开发商审查工程分包单位的资质，确定工程分包合同，监督工程总承包单位协调与分包单位的管理工作；
6、协助开发商审查工程分部分项质量验收资料，协助处理因工程质量引起的争议；
7、协助开发商控制工程造价，审查工程量增减的依据。协助处理因工程造价引起的争议；
8、参加开发商对工程竣工的验收工作；
9、参与房屋销售的有关事宜并提供相关的法律服务；
（二）***项目开发阶段法律服务
根据***开发的程序，在每个阶段中可以提供如下法律服务。
一、 前期准备阶段
前期准备阶段的主要工作是开发企业取得土地、征地拆迁、基础设施配套建设、规划设计等。
1、起草文件、合同，参与谈判、投标和拍卖，获得土地使用权。
2、审查、起草征地、拆迁安置与补偿合同。
3、参与项目市政配套合同的洽谈、起草、审查。
4、协助获取土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。
5、协助开发商通过招标方式确定建设工程勘察企业，审查、起草建设工程勘察合同。
6、协助开发商通过招标方式确定建设工程设计企业，审查、起草建设工程设计合同。
7、协助开发商完成项目建筑方案设计和建筑施工图设计的审查。
8、通过合同管理和审查的方式使项目完成工程开工的前期准备工作。
二、 项目建设阶段
项目建设阶段主要是施工建设阶段和竣工验收阶段。
1.协助开发商通过招标方式确定建设工程施工企业，审查、起草建设工程施工合同；
2.律师要草拟招标文件或审查招标书、投标须知、合同条件、协议条款；
3.审查投标方的资质及其文件资料的合法有效性并出具法律意见书；
4.参加招标会、开标会、评标会，保证程序的合法性；
5.草拟、审查中标工程承包合同；
6.协调、处理在招标过程中招标方与投标方之间发生的争议或纠纷；
7.协助取得施工许可证；
8.审查工程施工分包企业的资质、信誉；
9.协助开发商通过招标方式确定建设工程监理企业，审查、起草建设工程监理合同；
10.协助审查、起草设备采购、供用电、公共配套设施合同等一系列相关合同并监督合同的履行；
11.项目施工中建立规范严密的操作程序和议事规则，做好证据材料的留存；
12.协助完成项目的竣工验收，协调开发商与有关方面的关系，就法律责任问题与程序问题提出意见；
13.因项目停建、缓建，施工方逾期竣工、设计变更、工程量增减、工程理赔发生纠纷，律师作为委托代理人全程参与调解并出具法律意见书。
三、 商品房销售阶段
1、审查待售商品房项目是否具备法律法规所规定的预售、销售条件，并提出相应的法律意见。
2、为获得预售许可证进行文件准备，协助或负责取得预售许可证，并协助办理预售合同的登记备案手续。
3、协助选择销售代理商、广告商，并草拟、审查代理销售协议、广告协议及其他协议。
4、协助开发商办理房产预售和现售，并提供预售和现售的法律服务。
5、参与购房谈判，并协助或负责签订售房合同和补充协议。
6、协助公司监督商品房销售（预售）合同的履行，负责调解和处理在合同履行中产生的纠纷。
7、起草和审查业主按揭中房产商作为担保的有关合同安全性、合法性。
8、在前期物业管理阶段起草、审核业主临时公约、前期物业管理协议及其他相关法律文件。
四、交付验房、物业管理阶段
1、审查或起草《商品房使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋交付交接单》。
2、审查或起草《入住手册》、《业主临时公约》、《前期物业管理协议》，为订立有关合约提供律师鉴证。
3、协助公司办理业主入住验收交房时的手续，协助或负责依法调处交房时与业主产生的有关争议，代理公司参与仲裁或诉讼活动，维护公司的合法权益。
4、协助公司办理商品房的产权过户手续，审查有按揭的业主办理它项权证，解除开发商的担保责任。
5、协助或负责办理项目完成后工程结算产生的争议，及时提出法律意见。
